1.100.000
7 vani
Rif. 6971 La Spezia, Colli. Nei primi colli della città, in posizione centrale e dominante, immersa nella quiete e affacciata su un suggestivo panorama aperto sul golfo, proponiamo IN ESCLUSIVA affascinante porzione di villa bifamiliare, dove luce, spazi e vista mare si fondono in un equilibrio armonioso. La proprietà, di oltre 210 mq e di altrettanti esterni, è disposta su due livelli offrendo una razionale suddivisione tra zona giorno e zona notte. L’ingresso principale al piano terra introduce nella zona giorno, studiata per accogliere e vivere appieno ogni momento della giornata. Il salone doppio si apre in continuità tra zona divani con camino, zona pranzo, cucina abitabile, bagno ospiti e stanza attualmente adibita a studio, il tutto impreziosito da grandi vetrate che incorniciano la città ed il mare; gli ambienti, fluidi e comunicanti, dialogano naturalmente con l’esterno, grazie ai vari accessi al giardino di circa 70 mq, con un solarium ed una terrazza di 40 mq in parte attrezzata per pranzi e cene all’aperto, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno. Salendo al primo piano, tramite comoda scala interna, si sviluppa la zona notte, riservata e ben organizzata: due ampie camere matrimoniali, entrambe con bagno en suite in marmo, godono dell’accesso ad una seconda terrazza panoramica di 40mq. Una zona relax, con grande vetrata, regala un angolo intimo, luminoso e scenografico perfetto per il lavoro o la lettura, allo stesso livello trovano spazio due stanze, adibite attualmente a zona armadi, ed anche una lavanderia con balconcino. Sono varie le aree pavimentate all’esterno, dalle quali si accede ad una comoda cantina al piano terra e ad un locale tecnico al primo piano. L’impianto di riscaldamento autonomo è a metano e tutti gli ambienti sono dotati anche di aria condizionata con pompe di calore, tutti gli infissi sono a doppi vetri, completi di zanzariere, avvolgibili a comando elettrico e tende da sole esterne a comando elettrico con telecomando. A completamento della proprietà un preziosissimo box auto doppio di 32 mq a pochi passi dall’abitazione. Dal giardino, grazie ad un secondo accesso, è possibile accedere direttamente a scalinata Vanicella per poter raggiungere a piedi il centro cittadino o semplicemente per fare una passeggiata nei Colli della città.
Ref. 6971 La Spezia, Hills. In the city's foothills, in a central and commanding location, immersed in tranquility and overlooking a striking panorama of the gulf, we offer an EXCLUSIVE offer for sale a charming portion of a semi-detached villa, where light, space, and sea views blend harmoniously. The property, measuring over 210 square meters and boasting the same amount of outdoor space, is arranged over two levels, offering a rational division between living and sleeping areas. The main entrance on the ground floor leads into the living area, designed to welcome and fully enjoy every moment of the day. The double living room seamlessly connects the sofa area with fireplace, the dining area, the eat-in kitchen, the guest bathroom, and a room currently used as a study, all enhanced by large windows that frame the city and the sea. The flowing, interconnecting spaces naturally connect with the outdoors, thanks to the various accesses to the approximately 70 sq m garden, with a solarium and a 40 sq m terrace partially furnished for al fresco dining, creating a pleasant continuity between inside and out. A comfortable internal staircase leads to the private and well-organized sleeping area on the first floor: two large double bedrooms, both with en suite marble bathrooms, enjoy access to a second 40 sq m panoramic terrace. A relaxation area with a large window offers a cozy, bright, and scenic corner, perfect for working or reading. On the same level are two rooms, currently used as walk-in closets, and a laundry room with a small balcony. Various paved areas outside lead to a convenient cellar on the ground floor and a utility room on the first floor. The independent natural gas heating system is installed, and all rooms are also equipped with air conditioning with heat pumps. All windows are double-glazed, complete with mosquito nets, electric roller shutters, and remote-controlled external awnings. Completing the property is a valuable 32 sq m double garage located just steps from the home. From the garden, a second entrance provides direct access to the Vanicella staircase, allowing you to walk to the city center or simply enjoy a stroll through the hills surrounding the city.--7ab74a9b0ea6497bd2d0ecc3c6af2cad!
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ProvinciaSP
ComuneLa Spezia
ZonaCentro
LocalitaColli Centro
Superficie210
N. Vani7
Num. Camere da letto2
N. Altre Camere5
N. Bagni3
CucinaAbitabile
Box AutoDoppio
Piani edificio4
ArrendamentoParziale
Tipo CostruzioneSignorile
CondizioniLibero
RiscaldamentoMetano
Classe EnergeticaG
IPE175.00
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La Spezia (SP)
Trattativa Riservata 
