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Villa e B&B immersa nel verde con piscina

1.590.000

RIFERIMENTO
6356

Rif 6356 Inserita in un meraviglioso contesto Naturalistico di piante fiori e frutti, in posizione comoda, dominante e panoramica su tutto il Golfo di La Spezia, incantevole Villa padronale adibita in parte a civile abitazione ed in parte ad uso Bed and Breakfast (con un altissima reddittivita' annuale.) La Dimora di 500 mq circa, con 3500 mq di parco privato con innumerevoli piante e una bellissima e panoramica Piscina privata di 40 mq circa, e' composta da 3 soggiorni, 3 cucine, 9 camere da letto "En Suite" 9 bagni, dispense, camere armadi, lavanderie, sale caldaie, ricoveri attrezzi e quant' altro si possa desiderare da una Dimora a 5 stelle. A completamento di tale Dimora circa 10 posti auto. La Villa' e' in ottime condizioni e subito abitabile, gestita e curata in ogni minimo particolare, con materiali di pregio e ottimo gusto. Certificazione Energetica "A" . DOTAZIONI TECNICHE IMPIANTISTICHE IMMOBILE DI PROPRIETA' : Impianto di climatizzazione (riscaldamento e raffreddamento), al piano terra a pavimento tramite pompa di calore geotermica, al piano primo tramite split e pompe di calore aria/aria. Impianto acqua calda sanitaria tramite pompa di calore geotermica (in inverno) e tramite pannelli solari che garantiscono l'autosufficienza da aprile a ottobre. Tariffa agevolata per energia elettrica (sulla fornitura totale) concessa agli immobili dotati di impianto a pompa di calore geotermica. Pannelli fotovoltaici (a tetto) da 3 Kw che, tra consumo diretto e incentivi , garantiscono, per un consumo normale, l'autosufficienza. Impianto totale di allarme misto (con barriere perimetrali, sensori volumetrici e a contatti). Impianto di video sorveglianza con telecamere che coprono tutto il perimetro dell'immobile. Impianto di aspirazione polvere, centralizzato che serve tutto l'immobile. Impianto di irrigazione centralizzato e automatico goccia a goccia e con irrigatori (prato) su tutta la proprietà recintata. Pozzo artesiano che garantisce l'autosufficienza totale per l'irrigazione e i consumi di acqua ad uso non alimentare.Impianto di illuminazione esterna, in tutti i percorsi carrabili e pedonali e scenografica nel giardino.Cancello automatico scorrevole.Piscina e 2 barbecue coperti. Ref 6356 Inserted in a wonderful naturalistic context of plants flowers and fruits, in a comfortable, dominant and panoramic position over the Gulf of La Spezia, charming manor house used partly as a civil house and partly for use Bed and Breakfast (with a very high annual profitability. ) The Dimora of 500 square meters, with 3500 square meters of private park with countless plants and a beautiful and panoramic private pool of 40 square meters, consists of 3 living rooms, 3 kitchens, 9 bedrooms "En Suite" 9 bathrooms, handouts, locker rooms, laundries, boiler rooms, tool sheds and anything else you might want from a 5-star home. To complete this home about 10 parking spaces. The Villa 'is in excellent condition and immediately habitable, managed and cared for in every particular detail, with quality materials and excellent taste. "A" Energy Certification TECHNICAL EQUIPMENT PROPERTY PROPERTY PLANTS Air conditioning system (heating and cooling), ground floor floor by geothermal heat pump, on the first floor by split and air / air heat pumps. Domestic hot water system through geothermal heat pump (in winter) and through solar panels that guarantee self-sufficiency from April to October. Discounted rate for electricity (on total supply) granted to buildings equipped with a geothermal heat pump system. Photovoltaic (roof) panels of 3 kW that, between direct consumption and incentives, guarantee, for normal consumption, self-sufficiency. Total mixed alarm system (with perimeter barriers, volumetric sensors and contacts). Video surveillance system with cameras covering the entire perimeter of the building. Centralized dust extraction system that serves the entire building. Centralized and automatic drip irrigation system with sprinklers (lawn) on the entire fenced property. Artesian well that guarantees total self-sufficiency for irrigation and water consumption for non-food use. Outdoor lighting system, in all driveways and pedestrian and scenic paths in the garden. Automatic sliding gate. Swimming pool and 2 covered barbecues. Prestige Project Estate Agency 0187507519.

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